Vegyünk lakást Pozsonyban, az újak árai jelenleg négyzetméterenként átlagosan 35–45 ezer korona között mozognak; Ligetfalun lényegesen olcsóbbak
Idén az elsõ félévben közel annyi lakás épült Pozsonyban, mint tavaly az egész évben. A kereslet persze továbbra is nagy, az új lakások többsége már az építkezés során elkel. Mindez az építtetõk szerint annak köszönhetõ, hogy a bankok az elmúlt idõszakban egyre kedvezõbb jelzáloghiteleket nyújtanak, nem kis súlyt nyomnak a latban azonban az Állami Lakásfejlesztési Alap és a lakás-takarékpénztárak támogatásai. A megbízhatónak ítélt ügyfelek egyes bankoknál például ma már akár 4 százalékos éves kamattal is hozzájuthatnak a hitelhez, ráadásul a teljes vételárat ebbõl finanszírozhatják. Nem csoda, ha az új lakások 95 százalékát legalább részben hitelbõl építik.
Hogy egy-egy lakást milyen gyorsan sikerül eladni, az nagyrészt az elhelyezkedéstõl függ. Mivel egyre több lakás épül, az elmúlt évek folyamán fokozatosan kitolódik a lakások eladása egy-egy építkezésen. Jelenleg a lakások 15-20 százalékát az építkezés megkezdése elõtt, vagy közvetlenül utána lefoglalják.
Ezek azok a vásárlók, akiknek már jó elõre megvannak az elképzeléseik a lakásról, és akik késõbb nem akarnak kockáztatni, hogy esetleg fedél nélkül maradnak. Az építkezés alatt a lakások nagyjából 60 százaléka fogy el, míg van egy 20 százalékos vásárlóréteg, amely már a kész lakást kívánja megvenni. Ez korábban nem volt lehetséges, hiszen a lakások nagy részét már az építkezés elsõ fázisában eladták, mára azonban egyre nagyobb a kínálat.
Manapság a leggyorsabban a „jó negyedekben” épülõ lakásokon adnak túl. A Kramáre vagy a Koliba körzetében egy-egy jól elhelyezett lakóház lakásai egy-két hónap alatt elkelnek. Ligetfalun ehhez például már kell egy kis motiváció is, vagyis az árakat nem szabhatják olyan magasakra, mint az elõbbiek esetében. Ami a Kramáre körzetében négyzetméterenként 50–60 ezer koronába kerül, azért Ligetfalun csak ennek a kétharmadát kérhetik.
Pozsonyban az új lakások árai négyzetméterenként átlagosan 35–45 ezer korona között mozognak. Mindez persze csak az átlag, hiszen egy jobb negyedben és attraktív környezetben elhelyezett épületben az árak elérhetik a négyzetméterenkénti 60–70 ezer koronát is. Az elmúlt idõszak egyik legnagyobb változása, hogy egyre nagyobbak az árkülönbségek az attraktív és a kevésbé vonzó környezetben épülõ lakások között. Az elõbbiek esetében az elmúlt idõszakban meredeken nõttek az árak, és már ma vannak olyan lakóházak, ahol egy négyzetméterért 90–100 ezer koronát kérnek. Ezzel szemben a kevésbé vonzó környezetben épülõ lakások négyzetméterenkénti ára ma akár 29 ezer korona is lehet, míg korábban 31 ezernél olcsóbb ajánlatot nem találhattunk.
Az építõk és a szakemberek többsége szerint hosszabb távon azonban mindenképp az új lakások árának emelkedésére számíthatunk, hiszen még mindig mélyen az európai uniós szint alatt vagyunk. Lehetnek ugyan idõleges áresések, hosszú távon azonban nem ez várható.
Mely lakások iránt van a legnagyobb kereslet? Általában elmondható, hogy a nagyobb, 130–150 négyzetméteres lakások nehezebben kelnek el, mint a kisebbek. A legnagyobb kereslet a kisebb alapterületû, ám több szobás lakások iránt van. A legtöbben a kétszobás és a háromszobás lakások mellett döntenek. Ez utóbbiak esetében az alapterület 60–80 négyzetméter között mozog.
Az elmúlt idõszakban egyre nagyobb a konkurenciaharc az építõk között. A lakásokat egyelõre ugyan sikerül eladni, ám egyre több lakóház épül, így a vásárlókért lassan meg fog kelleni küzdeniük. Épp ezért az építõk egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek a reklámra, és a lehetõségek szerint a lehetõ legmarkánsabban próbálják meg kiemelni a saját lakóházukat. (mi)